王红燕 内黄县园林绿化中心

引言：新型城镇化进程提速，行业改革力度加大，国家及相关住建部门更重视民生问题，以期做好保障工作，满足百姓对美好、安居、幸福生活的期待。经济发展驶进快车道，建筑业与房地产行业既迎来了新机遇，也面对着新挑战。应着眼于行业新格局下，秉持“住房不炒”原则，助推建筑经济、房地产经纪的平稳、有序发展。只有这样，才能把握利好机遇，规范行业发展，使建筑行业、房地产步入新的发展层次，让建筑经济、房地产经济焕发新的生机与活力[1]。

一、浅议建筑经济与房地产经济主要内涵

（一）建筑经济。简单理解建筑经济，便是建筑项目施工中所涉及的设计、调研、决策、施工、分析、验收及评估等一系列活动。伴随城镇化进程提速，建筑业发展呈现出工艺要求高、专业性较强、项目体量大、投资额度显著提升等特点。尤其是随着局部地区新城区建设，建筑项目数量呈现日渐增多趋势，其推动了建筑经济的蓬勃发展。而在促进社会就业、拉动相关行业发展中，也需要建筑企业形成良好的经济管理意识。这便应当在国家相关政策的导向下，探究市场发展规律，找到建筑经济发展的关联项，以便发现建筑经济发展的新规律，引入先进理念、科学技术，提升建筑经济发展水平与质量。

（二）房地产经济。关于房地产经济的内涵探析，其主要便是围绕着房地产的生产、分配、交换与消费等工作展开[2]。换而言之，便是居民住宅或商业建筑物在进行生产、交易中所涉及到的经济活动及影响行情变化的相关因素。促进房地产经济的向好发展，离不开政策的强有力支持、相应的经济运行机制与保障政策。在对房地产经济概念的解析中，可从商品属性着眼—其既可被视为促进社会生产、经济发展的关键要素，也将为教育、生活、生产、娱乐等提供保障，与社会经济发展有着千丝万缕的联系，将基础性、综合性、多元性与社会性融于一身。

二、关于对建筑经济与房地产经济的探思

（一）简析两者关系。从两者之间的关系来看，房地产也是建筑业的主要投资对象，且对建筑经济发展影响较大。受中国传统家文化的影响，在当前市场环境下，房地产经济发展仍以刚需为主，但也有一部分用户因考虑到房地产经济具有升值空间，进行购房。这也导致了房地产经济的畸形发展，其具有着一定的市场风险。面对这类问题，国家对房地产行业发展调控力度加大、政策收紧，只有促进宏观调控、形成行业发展规范，才能确保建筑经济与房地产经济的健康、平稳发展。建筑经济与房地产经济有着联系紧密、正向相关关系，其多受市场需求、投资偏好等影响。其中，在建筑经济发展中，需要专业人士结合相应的建筑区域功能划分、城市发展规划情况等，展开设计、调研，确定建设方案与投资规模。建筑施工成本会对房地产经济形成直接的影响，但其主要还会受到经济、政策、需求等变化的影响。

（二）经济发展影响。在建筑经济与房地产经济的发展中，建筑工程便是指为民众的日常生活、生产提供物质技术支持的各类技术与施工工艺，主要便是以项目承包或分包的方式推进施工，发挥项目工程的经济效益、社会效益，以便取得良好的项目收益。与此同时，也需要投入大量的人力、资金、物力及设备等。基于建筑经济形态下，房地产经济应运而生。其主要是随着民众居住需求的提升，对住宅、办公场地的功能性提出了新的要求，需要建筑物的外观、施工水平、质量及舒适性满足生活与生产的需要。在建筑经济发展下，房地产经济较易受到市场、人为、政策等多重因素的影响，继而对建筑施工起到影响。在现阶段，刚需支撑与人们生活水平的提升，对建筑行业、房地产发展形成利好。并且，也对相应的装饰装修、建材等行业发展形成助力，有助于促进社会经济的转型升级。

（三）关于管理问题。在经济新常态下，建筑行业的生产与商品流通，其主体存在较大的不同，分别由建筑企业、房地产开发商负责。开发企业会结合市场行情、政策导向，进行项目的申请、立项、调研，在获得建设许可后，再以招投标的方式引入建筑企业或自主进行项目建设、开发。建筑方需结合合同标准、建设需求及行业标准，依据具体的施工计划进行施工建设。完成项目交付后，开发企业便可获得相应的建筑商品，并就此展开一系列的营销活动。与此同时，建筑企业完成施工建设任务、获得相应的报酬；房地产开发公司所扮演的角色更为复杂一些，应当积极整合多方优势资源，为后续房地产经济发展夯实基础。两者间不仅联系紧密，也同时都在为国民经济发展做出自身的贡献。就其经济模式来看，其分属不同的经济网络，但也会受到市场各种波动因素的影响。故此，无论是建筑企业还是房地产开发公司，都应具有反思意识、关注新政变化，在规范经营中，打造自身的核心竞争力、谋求长足发展。

三、结语

新时期经济发展呈现出新特点，对建筑经济、房地产经发展形成有益助力，也对其发展提出了新要求。只有充分认识到两者对国民经济发展的影响，结合当前行业发展问题，施以针对性化解措施，才能促进建筑经济与房地产经济的密切结合。为此，应完善行业管理法规、指导政策，为建筑业与房地产开发工作开展指明方向，使其进入标准化、规范化、现代化发展新路径，保障民生，让建筑经济与房地产经济在新常态中获得可持续发展动力[3]。