张丰华 广西大学商学院

进入2020年以来，突如其来的新冠疫情肆虐了各行各业的正常发展，疫情带来的公司收入大幅度下降、回款时间拉长、生产停滞等因素对于企业更是极为严峻的挑战，甚至有一些经营能力较弱的企业因此而宣告破产，其中就有不少长租公寓公司“暴雷”。在2018年以来频有长租公寓因为“租金贷”链条断裂而公司出现破产的情况，不少当地监管部门已经加强了对租金贷的监管，但“租金贷”暴雷的现象时有发生，特别是2020年这样特殊的年份，长租公寓行业中的某企业也出现了财务上的巨大问题。“租金贷”的问题频有发生，追根到底并非是工具本身的问题，而是在一个新型金融工具出现之时，相关监管部门并未形成有效地制度配合，从而导致了一系列的问题发生。基于此，本文针对长租公寓的研究，不仅有利于规范房地产租赁市场的正常发展，也可以在现实意义上给与政策制定者一定的参考价值。

一、长租公寓及“租金贷”产生背景和运营模式

（一）“租金贷”产生背景

长租公寓作为一种新型的租赁形式，凭借其稳定的租赁关系、良好的房屋品质和制度化的管理体系成为现在很多租户的选择。近些年大量的长租公寓也如雨后春笋在全国各地迅速发展开来，许多地产公司或一些其他企业也纷纷在长租公寓行业大力布局，可以看出市场对于长租公寓这一新型房屋租赁形式的认可。

而在长租公寓快速兴起的同时，“租金贷”这一新型贷款形式也随之在房屋租赁行业迅速发展。……