高丽梅

【摘要】随着人民生活水平的提高，人们对住房需求由原来的满足生活需要逐渐转变到了更高层次的需求，各个房地产开发企业看到市场供给存在很大的空间，他们为了追求更大的利润，就会尽力地占有市场，并加大力度投资房地产市场开发，这种局面极大地推动了我国经济的快速增长，同时购房人购买了商品房后，房地产企业因种种原因不能及时给买受人出具网签合同，导致买受人与房地产开发企业的矛盾升级。政府为了保障购房人的合法权益，制定了相关的制度及监管措施来规范房地产开发企业的行为。

【关键词】网签;监管;注意问题

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.019

1、房地产开发企业售房时存在问题

随着房地产行业的快速发展，许多房地产企业为了追求超额利润或由于企业不具备出具网签合同的条件违规售房，导致买受人购房后不能及时进行商品房网签，引发了购房人和房地产企业的许多矛盾，房地产企业这种违规行为严重扰乱了当地房地产市场的稳定发展，再加上所售房屋未按合同约定条件交付等引发的一系列问题更加导致了矛盾的升级，尤其是所售房屋不能及时网签导致房地产开发企业“一房二卖”甚至“一房多卖”事件时有发生 ，购房人利益受到嚴重损害，作为普通老百姓，首先想到要依靠政府来维护自己的合法权益，政府未及时出台相关的政策规定，对企业的违规行为无法制止更没有处罚措施，这更加剧了近年来房地产信访案件数量逐年上升。……