【摘要】影响济南房地产价格的因素多种多样，影响机理也不尽相同，需要对其进行合理的分类和分析。本文将影响济南房地产价格的因素分为了六大类，即社会因素、经济因素、行政因素、区位因素、邻里因素和结构因素，并着重分析济南轨道交通对房地产价格的影响。

【关键词】房价;轨道交通;地铁

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.014

当前社会，房地产价格的话题始终热度不减，中央也一直采取调控政策来保持房价的稳定。对济南来说，房价和影响房价的因素也成为老百姓日常关心的热点话题之一。本文对房地产价格的影响机理进行梳理，并结合济南轨道交通进行相关分析。

1、房地产特征概述

房地产又被人称之为不动产，严格来说其包涵了三部分内容，分别为土地、建筑物以及固定在其上的实物和各种权益，是实物与权益的结合体。房地产作为一种商品，其拥有一般商品所不具备的诸多特征，比如土地的自然资源价值、较强的保值及增值性质、长久的使用寿命、固定的区域位置等等。

2、济南房地产价格的影响因素

影响房地产价格的因素众多，根据认识角度不同，分类的方法也不尽相同。笔者将影响济南房地产价格的因素进行梳理并分为以下六大类，即社会因素、经济因素、行政因素、区位因素、邻里因素和结构因素。

2.1社会因素

影响济南房地产价格的社会因素包括政治局勢、社会治安状况、居民对房地产的投机心理。政治局势不稳定会导致社会的动荡，从而影响消费者对房地产的投资信心。……