李琦波

苏州九城都市建筑设计有限公司

对于设计院而言，每个项目的设计主要包括方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段。为了保证施工图的质量和进度，需要在项目前期，在方案设计阶段或初步设计阶段就要将所有跟设计有关的问题全部反映出来，在前期就想办法确认和解决，这样在施工图阶段才不会出重大问题。因此，在暖通设计初期，相关提资或问题确认就尤其重要，本文主要从7 个方面来总结设计前期需要注意的问题。

1 需要业主确认的问题

业主是项目的建设者或使用者，对项目的定位起到决定性的作用，在项目前期业主需要进行市场调研和类似项目的考察，在设计前期对项目的设计提出有针对性的要求，如项目的风格、档次、预算、进度等，这些要求对设计的整体把控至关重要。对于办公、商业、酒店、综合体等项目，还需考虑今后建筑的产权、业态、招商、运营等因素。

1.1 产权性质

对于办公、商业建筑而言，设计前应确认好建筑今后的产权或运营情况，该建筑是直接对外出售还是出租还是由业主统一运营管理。不同产权性质的建筑，对暖通设计有很大影响，如空调形式的选择，空调区域的划分，新风系统的形式以及是否需要考虑分户计量。

1.2 业态形式

对于商业综合体而言，需要提前考虑各楼层、各区域的业态形式，招商部分需要提前进入，尽早确认入驻商户的品牌，并根据商户的需求在设计阶段就有针对性的考虑，这样可以避免日后进行重大的调整和图纸变更。……