杨小元　黄艳竹

摘  要：近年来，房地产经营中土地集中供应试点政策已有显著效果，该政策极大影响着市场效应与企业经营的持续发展。本文将以三线城市为例，整理首次进行土地集中供应的成交状况，分析研究土地集中供应试点产生的市场效应，同时分析土地供应政策给房地产领域企业融资、产生利润等方面的影响，探究在建设企业视域下，土地供应政策建设企业经营的有效方法。

关键词：土地集中供应;市场效应;房企经营;三线城市

引言：当前房地产土地市场颁布两集中政策，该政策对房地产企业经营发展具有巨大影响。两集中政策能够让房地产市场充分利用大型房企，以便更好的迎接土地市场改革，减缓企业资金周转压力，有效提高企业资金的的使用率，进一步检查企业融資能力，减少企业投资房地产市场的投资风险，促进中小房企间的交流合作，使得土地市场供应更积极，以维持房地产市场的长久发展。

一、土地集中供应下的市场效应

（一）部分土地试点城市平均溢价率呈下降趋势

当前首次完成土地集中市场试点的城市中，部分城市的平均溢价率有显著下降趋势，如义乌、金华等三线城市，部分三线城市土地集中供应试点间平均溢价率在7%左右，比之前大概下降1个百分点[1]。少部分三线城市出现客观因素，如部分土地供应的都是优质土地等，其自身城市有效提升土地平均溢价率。借此除了土地供应集中政策影响土地平均溢价率外，还存在政府有意规定出让土地平均溢价率上限额度，采取摇号等形式，使土地市场价呈上升趋势。……