江正旗

摘  要：大力发展装配式建筑是住房城乡建设领域的重点要求，也是推进绿色建筑低碳发展的重要举措。近年来，我国装配式建筑得到了快速发展，并已进入全面发展期，行业也出台了《绿色建筑评价标准》、《装配式建筑评估标准》等指导文件。本文着重介绍了装配式建筑以及常规的房地产价值评估方法，再針对装配式建筑的房地产价值评估提出了两种创新改进的方法。

关键词：装配式建筑;估价;创新评估方法

传统的房地产属于“建造时代”，而装配式建筑形式则带来了“智造时代”，它推动了房地产开发与数字化、标准化、智能化相结合，在缩短建筑工期，提高生产效率;选用性能更佳的特殊材料，延长房屋使用寿命;减少建筑垃圾，节能环保等方面有着巨大优势。在对装配式建筑进行价值评估时，我们更需要遵循相关的评估程序，熟知价值评估的影响因素，合理选择评估方法，以助于合理价值的评定估算。

1 装配式建筑

在世界环境破坏严重，可用资源和能源日益减少的情况下，各个国家的建设方式都需要加快改变，产业结构也急需快速转变，所以发展建筑工业化、产业化的需求日益扩大。世界上许多发达国家致力于发展建筑部件的预制，并且把这些预制好的建筑部件运往工地进行组装，这种组装的工业化施工为发展建筑产业化跨出了重要一步。所以装配式建筑是我国甚至世界发展的大方向，也是各国发展建筑业的急切需求。……