刘尧尧

摘  要：房屋建筑施工质量既影响建筑整体的使用寿命，也影响建筑整体的美观性，更对人们日后房屋居住是否安全、舒适具有直接的影响。房屋建筑整体结构发生渗漏问题较为常见，将影响房屋建筑整体施工质量，需运用有效的防渗漏施工技术，解决房屋建筑施工中渗漏的问题，从而提升房屋建筑施工整体质量。因此，在房屋建筑施工中，应重视防渗漏施工技术的应用。基于此，本篇文章对高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用进行研究，以供参考。

关键词：高层住宅;建筑施工;防渗漏技术;应用分析

引言

高层住宅渗漏作为常见的住宅质量问题，渗漏问题的出现不仅会影响到高层住宅的使用价值，还将会提高高层住宅的使用风险，严重时甚至会给用户带来人身财产方面的损失。因此为了降低高层住宅渗漏所带来的影响，有必要对高层住宅渗漏原因与渗漏防治方法进行研究。

1防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的重要性

（1）在美观性方面。墙体长期渗漏，会导致墙体内表面膨胀、长霉、粉化等情况，而屋面（或楼板）长期渗漏，会导致天花板或吊顶变形，从而严重影响住宅美观性。（2）在安全性方面。墙体长期渗漏，会使其内部含水率显著增加，加剧墙体内部钢筋、电路管线的腐蚀程度，容易发生墙体承载力下降、墙内电线短路或接触不良等情况，从而带来安全风险，降低建筑物的安全性。（3）在耐久性方面。长期的渗漏会对墙体、屋面等建筑结构产生明显的腐蚀作用，降低建筑结构的强度，影响房屋的抗震性、抗压性，从而对建筑物的耐久性产生严重影响。（4）在宜居性方面。持续的渗漏问题会显著增加房屋的湿度，长期生活在潮湿的环境中，风湿病、关节炎等疾病的患病几率会显著增加。同时，潮湿的环境更易滋生细菌、霉菌，能够对居住者身体健康产生不利影响。而在房屋建筑施工过程中科学、有效地应用防渗漏技术全面提升房屋建筑的防渗漏能力，可有效避免渗漏问题的发生，保障房屋建筑的美观性、安全性、耐久性以及宜居性，为住户的工作生活提供良好的保障。由此可见，防渗漏技术在房屋建筑工程施工中的应用具有重要作用和价值。

2渗漏原因分析

2.1高层住宅外墙防渗漏的原因

高层住宅的防渗漏工作主要包括两种选择：防止材料渗漏和防止结构渗漏。结构防漏的目的是按照内部结构模式向外引水达到自然防水的目的。如果遇见突发情况防水材料不是长久之计只是一个暂时的方法。随着社会经济的快速发展，技术得到了更好的更新，而且人们的创造力也不断地得到提高，人们对物品的质量的要求也逐渐的提高，所以工作人员在工作的过程中要把控好质量，从而延长防水材料的使用寿命。因此，在现代建筑设计过程中抗震材料在医院中的应用越来越受到重视。近年来，渗漏耐久性遭到越来越多的质疑，这使得人们对渗漏有了新的认识并引入了更实用的防止渗漏的方法。一般来说必须使用结构模型来充分分析结构渗漏当然也应根据其自身重力排水进行分析。材料保护用于分析材料的紧密性和结构不同的材料有不同的防渗效果。

2.2厨卫渗漏

第一，预留孔洞。在住宅厨卫施工中，若施工者并没有严格遵循相关规范开展各项检查作业，就将会导致住宅厨卫的渗漏隐患大幅提高，因为厨具、卫生洁具在型号改变之后，其对预留孔洞的要求会发生明显改变。第二，排水管道堵洞。一般而言，住宅建筑管道安装大多都需要由专业施工人员来进行，但是个别住宅建筑却会将堵洞作业留给水暖工或普工来施工，由于部分水暖工的相关专业知识不足，因此很容易发生堵洞不合理的情况，堵洞效果不佳将会导致混凝土密实性下滑。第三，防水效果差。在住宅厨卫进行找平层作业时，若施工人员的找坡、基层清理质量不佳，就将会影响到后续开展的厨卫防渗漏施工，在提高施工难度的同时降低防水效果。另外防水保护层质量也能够影响到厨卫防渗能力。第四，管道墙体渗漏。由于管道、混凝土的膨胀系数差异性非常大，因此当室温出现变化后，就有可能因为材料变形而出现裂缝，严重时将会引发渗漏。

3高层住宅建筑施工中防渗漏技术的应用分析

3.1外墙防渗漏技术

加强外墙基层处理，做好外墙面层抹灰工作，拉毛处理墙面基层。在抹灰前应当先将外墙面的浮浆和杂物清理干净，提高墙面平整度，然后将穿墙螺栓孔洞填充密实。洒水处理墙面，做好抹灰砂浆的配置并且适当增加胶水，养护好抹灰后的墙面，将外墙抹灰施工质量尽量提高，避免发生空鼓、裂纹等不良现象。框架砌砖施工中要尽量采用同密度、同强度的砌块，做好各项参数控制。比如砌筑高度在140cm以内的墙体要按照达到梁底200mm处的位置进行砌筑，然后静置7d，在结构稳定后继续进行砌筑。工作人员要仔细处理顶砖，保证缝隙被填充密实。保温层施工时要紧密粘结抹灰层和保温层，利用高质量抗裂剂处理保温层，可采用2次抹灰的方式。第1层抹灰厚度控制在2～4mm，然后在抗裂砂浆固化后进行钢丝网铺贴，在钢丝网安装合格后可以按照5～7mm的厚度控制第2次抹灰厚度。镶嵌外墙面砖，避免出现空鼓、位移、脱落等情况，按照不超过98mm的标准控制伸缩缝长度，伸缩缝厚度不得超过15mm。

3.2厨卫渗漏防治

厨卫区域的渗漏问题相对较为常见，在开展厨卫防渗施工之前，应该注意明确厨具、洁具的型號参数，在施工阶段要结合设计方案明确预留孔洞，以此来确保孔洞情况能够满足设计要求。穿楼板的管道要提前加装套管，在立管作业完成后，立管与套管间的缝隙采取细石砼添加防水剂二次封堵的工艺进行，封堵完成后对管根部要进行蓄水试验，以此来提高厨卫区域的防渗效果。在利用防水涂料进行防渗施工时，要在既定时间内将材料用完，避免因为长时间放置而影响到涂料的性能质量。在进行厨卫混凝土浇筑时，为了防止墙角墙根位置发生渗漏问题，需要浇筑细石混凝土防水导墙，在导墙的上方进行墙体砌筑。

结束语

防渗漏是高层住宅建筑施工中至关重要的环节，相关工作者要明确防渗漏技术的重要性，加强分析研究常见渗漏部位及发生渗漏的原因，合理选择防水材料，严格控制施工技术，提升住宅建筑的防水性能。

参考文献

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