摘 要：我国个人消费的不断快速增长直接促进了我国电子商务这个行业的迅速健康发展，进而大大提升了对现代物流综合仓储的旺盛应用需求。同时，由于轨道交通、 高铁站点和科技创业高新产业园等综合建设发展需要，中国物流与房地产开发行业目前正处于绝佳的行业发展机遇时代， 但投资金额大、回收周期长、 变现服务能力弱等依旧一直是其目前面临的最大难题。不动产产业信托投资管理基金（以下中文简称 REITs） 通过私募集合普通私募投资者的所有资金，专项资金投资于本市不动产登记项目。本文主要针对REITs对货运代理行业的影响展开研究，其中涉及到的因素有：运输能力、仓储水平、运营效率、资金来源、基础设施建设、人力资源状况以及其他方面的问题等。

关键词：REITs;物流地产;应用

引言

物流和房地产行业是目前中国不动产开发市场里最具发展前景的一个板块， 以较低的房屋地价可以换取可观的房屋租金、电商平台持续利好消费带来的旺盛消费需求、简洁的运营模式、高效的生产建造施工周期等诸多优点，使得国际物流和房地产在逐渐进入遇冷的中国不动产开发市场里一枝独秀。目前，个人消费的不断快速增长直接促进了我国电子商务这个行业的迅速健康发展，进而大大增加了对现代物流综合仓储的旺盛应用需求，同时由于轨道交通、高铁站点和科技创业高新产业园等综合建设发展需要，中国中国物流与房地产开发行业目前正处于绝佳的市场发展机遇时代。……