李雯

三年来土地供应的持续放量，尤其在郊区产生了大量的库存，这就是楼市当下的基本矛盾之所在。

2020年底，因防疫而暂停的楼市新增供应得到快速修复。据青岛网上房地产数据显示，2020年青岛新房共计成交153394套，同比上年小幅上涨;土地供应方面，截至2020年12月初，青岛完成土地供应8.15万亩，再次突破千亿元大关。在土地供应持续加码、新房供应居高不下的情况下，青岛房价也迎来了再次下探，2020年房价跌幅距2018年7月最高点时下跌22.8%，位居全国第二。

年成交量同比上扬

回顾2020年青岛楼市，从年初开始，受到疫情的严重影响，不少房企的推盘计划推后，导致楼市旺季滞后，直到年中才有大批量新盘上市，市場也随之出现了第一轮购房高潮。到了年底，各大开发商为了冲刺销售量，涌现一大批高性价比刚需、改善盘，吸引许多自住型购房者出手，这才使得2020年楼市在“翘尾”行情中落下帷幕。一年下来，2020年青岛新房共计成交153394套，同比上涨0.1%;成交面积为17724551.77平方米，同比上涨1.39%。其中住宅成交量为133806套，同比上涨6.19%。

数据显示，2020年，西海岸新区新房共成交46612套，占全市2020年新房总成交量的30%;城阳区在“共有产权”的加持下，2020年的表现也堪称“黑马”，紧随其后全年新房共成交了24850套，稳居亚军，单区新房成交量占全市总成交量的16%。

二手房价一路走低

欣欣向荣的成交数据背后，另一面的数据却是冰火两重天。2020年12月1日，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。……