陈亚辉

长沙的发展，最开始没有选择以房地产作为主要的推动产业的路径，所以长沙在进行房地产调控的时候就更加游刃有余，更加自如，这跟历史因素有关系。

今年年初的“十四五”规划和2035远景目标展望中，长沙提出“建设国家中心城市”，正式加入这场异常激烈的城市竞赛。在华中地区已经有武汉、郑州入选国家中心城市的背景下，长沙面临的压力显然更大。

长沙目前的经济发展到底是什么水平？在引进人口的呼声下长沙会保持“低房价”吗？长沙的传统优势工程机械是不是像看起来那么强大？长株潭城市群建设多年为何依旧问题丛生？长沙离“国中”到底还差些什么？

在中南大学商学院经济学教授、区域发展与演化经济研究中心主任傅沂看来，长沙这个城市宜居可以，宜游可以，但是不太宜业。要大力发展那些能够对就业有重大贡献的实体经济和实体产业，从最大程度上创造更多的就业机会，让人才留下来。

中心城区发展不充分是低房价的主因

问：长沙房价在同级别城市中相对较低一直为人称道，很多人把原因归结为政府的调控得当，也有一些人认为主要原因是长沙市政府早期不合理的土地天量供应及容积率过高导致，并不合理。您对此如何评价？

傅沂：长沙的土地供应量确实一直是在全国各个省会城市里是比较大的。也有人说长沙是个消费城市，长沙人比较喜欢生活消费，他们对买房子的兴趣不大。另外长沙市政府的调控力度比其它所有省会城市都要大，这些观点都有合理的地方，但是我觉得长沙之所以房价比较低，最关键的还是跟它的人口，以及整个空间面积的扩张有很大关系。……