赵彭

学区房，顾名思义，指的是具有稀缺性教育资源的房产。普遍来看，具有优质学区的学区房，其在市场价格上要同比高出其他房源约15%，部分学区可能要比同档次不同区域的房产价格高出20%甚至更多。

多年来，学区房一直是楼市里的热点话题。这不仅是因为学区房在任何一个城市都有些领先或者超市场规律的色彩。也是因为，学区房现象承载着教育和房地产的双重焦虑。

从房地产基本概念上讲，商品房的市场属性，主要是满足居住需求，房屋价值以其建工质量和居住条件为体现。而学区房则由于独特的教育属性附加，使其在市场价格体现上保持着自己的特色。比如北京、上海、深圳等城市学区房的价格，总会在新一年“入学报名登记”前来一轮上涨。国内其他城市也存在着不同程度的上涨。

2021年第一季度，上海、北京、重庆、合肥等城市先后出台楼市和教改政策。多数政策剑指学区房炒作、多校划片和学位制等。

一时间，房地产调控重心转向学区房的消息在市场上不胫而走。更有消息称，上海有2020年上涨近200万元的学区房在短期内直降60万元。北京、广州、深圳的学区房也出现了区域性的不同程度的降价调整。

那么，附加值出现政策性降低的学区房，究竟何去何从呢？

刚需很纠结、房主也很纠结。

甚至开发商和相关方面也在纠结……

“昔孟母，择邻处。”孟母三迁的故事在中华文明里源远流长的同时，也体现了自古以来对于青少年教育的重视。