张宏羽

（图/IC photo）

最近，想买房的许小姐无意中在某房产网站上看见一个令人心动的消息：某处49.5平方米的“商住公寓”售价仅为69万元，折合下来每平方米不到1.4万元，而且宣称不限购、不限贷，而周边的房价普遍在每平方米3万元以上。以为“捡漏”的许小姐立刻联系房产中介商谈购房事宜，并约定好了看房时间。

随后，她将“捡漏”的消息告诉了自己的好友，好友却给她浇了一盆冷水。原来，好友听到这一消息后觉得“事出反常必有妖”，在网上核实房产信息后发现，这个“商住公寓”实则为工业用地上建造的类住宅楼，相关的权益很可能得不到保障。听完好友的一席话，许小姐的心中充满了疑惑：既然是工业用地，中介公司宣称是商住公寓，这算不算欺瞒呢？若真是工业用地上的类住宅楼，能不能像普通住宅一样正常交易呢，会不会有风险呢？

记者注意到，近年来，大城市的住房问题受到关注，“买房焦虑”成为了压在一些人身上的稻草。一部分人抱着和许小姐类似的想法，希望能够“捡漏置业”，一不小心就会掉进“坑”中。于是，记者对许小姐打算买下的“公寓楼”进行了调查，试图一探“公寓楼”中的乱象和陷阱。

乱象一：此“商住”非彼商住

记者首先向多个房产中介了解了该“公寓楼”的相关信息，中介均表示“这是商住公寓，不会有什么问题的”。记者查阅当地政府发布的公开信息后发现，该区域并非是房产中介口中的商住公寓，而是在工业用地上建造的类住宅楼。……