刘珈辰，马乂琳

(中国民用航空飞行学院 机场工程与运输管理学院，四川 广汉 618307)

国家统计局公布的数据显示，2019年全国65岁以上老年人口达到1.76亿，占总人口比重的12.57%，老年抚养比增长至17.8%，居民人均预期寿命达到77.3岁，未来全国人口老龄化将进一步加剧。根据《大健康产业蓝皮书：中国大健康产业发展报告》预测，2050年老年人口总消费为61.26万亿元，是2020年的8.73倍。随着社会养老压力和养老需求的持续增加，养老地产作为一种具有巨大潜力的产业不断发展壮大，各大房地产企业、保险公司纷纷进军养老地产行业。养老地产不是老年住宅，是指以城市养老社会机构或房地产开发商提供的养老住宅为载体，在为老年人提供适老化居住环境的同时，提供生活照料、医疗护理及精神慰藉等服务[1]，只有在满足居住设施的适老化的同时满足老年照护服务，才能被称之为养老地产[2]。

相比欧美国家，中国的养老地产行业发展仍处于早期阶段，发展尚不成熟，主要表现在两个方面。一方面，由于养老地产项目投资大、资金回收周期长、盈利能力不强，国内私营养老地产项目定价较高，主要针对收入和消费水平较高的高端市场客户，对于中低端市场客户的开发还较少，仅能满足较小部分的市场需求，供给严重不足；另一方面，国内养老地产项目大多都是重建设轻运营，重地产轻养老，特别是中低端养老地产项目，存在“挂羊头卖狗肉”的现象，很多项目采用全部出售项目房屋的方式快速回笼资金，不重视老年人入住后的服务质量，导致老年人居住满意度普遍较低。……