虎 文 翔

(甘肃省城乡规划设计研究院有限公司,甘肃 兰州 730000)

1 概述

城镇老旧小区指的是建造时间比较长，但由于初期原设计标准较低，后期维护、养护不到位，造成市政配套设施老化、公共服务缺项、公共环境普遍比较差等问题较为突出的居住小区。

党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记指出，要加快老旧小区改造:不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。国务院常务会议提出按“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”方式统筹推进试点探索。

甘肃省借鉴全国部分试点城市经验及省内“三供一业”改造工作实践经验，将改造内容分为基础类、完善类、提升类3类，优先改造在2000年以前建成的老旧小区。其中明确要求对供热管网及设施进行改造，要使未接入集中供热的老旧小区进行管网接入施工，对老旧小区内供热老化管线及设施进行更新改造，最终达到供热稳定，温度达标的目的。供暖改造要求为基本改造型。

2 改造基本情况

白银市城区2019年老旧小区改造项目(公园路街道辖区、人民路街道辖区)总共涉及住宅楼栋780余栋，惠及约3.8万户。此次参与改造的老旧小区基本为2000年之前修建的住宅小区，均为6层以下的多层住宅建筑。改造涉及外墙加贴保温、给排水、供热、强弱电及监控改造、道路绿化及公共服务设施升级等内容。

结合白银市老旧小区改造项目，从现场实际可总结看出，白银市多数的老旧小区内的供热管网由于设施运行年代较长，当年参建的设计施工单位考虑负荷预留有限，随着时代变迁，管线普遍存在超负荷运行现象。……