陈相宇 李红 窦洋浩 朱伊雯

摘 要 房地产行业是我国国民经济的重要支撑，但由于房地产行业畸形生长，使得房地产泡沫不断加剧，为了避免泡沫破裂带来的巨大损失，许多学者专家对房地产价格构成进行了研究，试图从中找到问题的解决办法，但部分学者对该问题的研究始终停留于表象，未能挖掘导致房价上涨的根本原因，因此给出的建议也不具有可操作性，不能从根本上解决房地产不断加剧的现象。本文主要从房地产市场结构和供给平衡这两方面对房地产的价格构成机制进行分析研究，将房地产放在区域中研究，从而得出导致房地产价格不断上涨的原因，并给出实际性建议解决这一问题。

关键词 寡头垄断 供求关系 价格波动

中图分类号：F038.2 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2021）01-0056-04

1998年以来，我国城镇住房制度得到推广，福利分房制度被取消，房地产业得到了前所未有的发展。至此，房地产业已成为我国国民经济的重要支撑，然而由于房地产市场的严重不规范发展，期房市场也越来越严重，使得有关部门和各界学者不得不关注这一病态发展，纷纷投入到研究房地产价格构成机制中去，分析到底是什么导致了房价几乎疯狂的上涨，以求有效控制房价的“葵花宝典”。但不少学者的研究仅仅停留在表面，将房地产行业同其他一般通过建立各种理论模型，摸索到房地产价格变动的规律并给出最合理的解释，试图从中找到解决房地产价格上涨有效办法，得出的结论和建议往往也是不具有建设性意义的。……