禾刀

时下，在高房价压力和投资投机等利益诱导下，不少人选择购买“小产权房”等非商品房。现实中，这些房产因其产生原因和表现形式复杂多样，不仅会引发违规交易等大量纠纷，也给今后法律关系的稳定和财产归属带来了隐患。

选择“小产权房”宜三思而后行

【案例】在县城打工的青年农民唐某苦于买不起房而一次次推迟婚期。两年前，小伙子从一份房屋预售传单上得知，郊区某村一在建小区仅需20万元首付就能入住，他未加深究便与作为开发商的村委会签订了买卖合同。一直到第二年底，村委会迟迟没有依约交付房屋。在得知自己的那套房已经被村委会卖给了别人后，唐某将村委会起诉到了法院。法院经审理认定，被告开发及预售的房屋系小产权房，故双方签订的商品房买卖合同应为无效，遂判决被告返还原告购房款及利息。

【点评】“小产权房”这一称谓并非法律术语。在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村（社区）建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、拆迁安置而产生的；有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的等等。根据我国《土地管理法》和有关政策规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。……