陈磊 孙天骄

“大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。”在近日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，这成为2021年住房和城乡建设工作的8个重点之一。

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房发展报告（2020—2021）》称，目前住房租赁市场的问题层出不穷，“爆雷”事件频频发生。

在专家看来，住房租赁市场存在的问题背后，根源是租房需求量大而供应不足，这种情况在大城市尤甚。

专家建议，住房租赁市场已经进入以存量房源为主的阶段，规范住房租赁市场健康发展，既要重视保障性租赁住房建设，也要尽快出台住房租赁条例，为住房租赁市场提供完善的制度保障。

租房问题层出不穷

源自供需矛盾突出

张先生是安徽人，毕业后到北京闯荡，如今工作刚满一年，但他已经感受到了在大城市租房的不易。

张先生说，他在一家中介的App上租了一套三居室其中的一间，面积不到10平方米，每月租金3000元，几乎占到他工资的一半，“生活毫无幸福感可言”。

毕业不到一年，搬了3次家，这是柳先生的租房经历。柳先生在北京一家事业单位工作，房子是通过一家中介租的。

据柳先生介绍，签约时，中介口头说租金支付方式是押一付三，但在合同里又把第二季度的租金设置为提前一个月交纳，实质上是一个押二付三的租房合同。“当中介找我要第二个季度的房租时，我和他们协商能否将租期缩短到一个季度，我以一个月的押金作为赔偿。中介坚决不同意，并且说如果我不履行合同就得立即搬离。……