杨现华

随着土地供应两集中的实施，22个城市中的大多数已经陆续完成了首次集中供地。即使土地市场冷热不均，房企的盈利压力已经愈发艰难。滨江集团董事长称，1%-2%的净利率或非真实情况，但也并非无的放矢。

在已经完成首轮供地的10余家城市中，既包括北上广深这样的一线城市，也包括无锡、长春等非热门城市。首轮供地中，上述城市中有的首批供地货量严重不足，仅占全年计划的一成左右，有的则在六成以上。

随着土地供应两集中成为常态化，核心城市、热门地块的竞争加剧成为必然。土地竞价叠加房价限制，以及融资“三道红线”和银行贷款的“两道红线”，房企在土地、融资、新房销售三个市场的议价能力受到明显削弱，这或许会导致房企盈利能力的下滑。

两集中开锣

从4月中旬长春打响土地集中供应的第一枪开始，22个城市先后启动了土地集中竞拍，包括北上广深4个一线城市和南京、杭州和苏州等18个二线城市。

土地供给两集中是继2020年年中房企“三道红线”、2020年年底房贷“两道红线”后，于2021年初推出的又一房企“紧箍咒”。

如果说限制房企融资端的无序发展是降杠杆的必然要求，那么土地两集中的政策初衷则是希望降低土地市场热度，稳定房价预期。

根据申银万国统计，首批纳入两集中的22个城市其2020年土地成交面积约5.8亿平方米，约占全国的24%，成交金额2.7万亿元左右，占比达到约45%。因此，重点城市地价的稳定有望会给全国带来示范效应，土地溢价率的下降会有利于房价的稳定。……