【摘要】随着房地产市场的发展以及个人经济水平的提高，购买房屋已经不仅仅是为了满足个人或家庭的基本居住需求，还有不少购房者将购买房屋视为一种投资行为，从而刺激了房屋买卖，导致房屋交易呈不断上升的趋势。在交易过程中，由于诚信意识的缺失以及利益的驱使，房屋交易量激增的同时也滋生了房屋买卖法律纠纷问题，“一房二卖”就是常见纠纷的一种。“一房二卖”的违法现象屡见不鲜、屡禁不止，使作为买受人的购房者陷入“剪不断，理还乱”的麻烦当中，严重损害了购房者的合法权益，社会影响恶劣。本文在归纳“一房二卖”行为的概念、特点和原因的基础上，分析“一房二卖”争议房产的权利归属问题以及如何救济无法实现合同目的的买受人，最后从提高买受人风险意识与完善法律规定方面提出防范“一房二卖”行为的建议。

【关键词】一房二卖;违约责任;法律规范

1、“一房二卖”的概念及特点

1.1“一房二卖”的概念

“一房二卖”是指出卖人就同一标的物即相同的房屋先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，导致房屋的权利归属不明，从而引发争议。在“一房二卖”纠纷中，合同所涉房屋具有特定性与唯一性，因此，出卖人无法正确而全面的履行合同，买受人也不可能同时实现合同的内容，获得房屋的所有权。

1.2“一房二卖”的特点

“一房二卖”的特点主要包括以下几方面：第一，“一房二卖”行为具有复杂性。因为房屋买卖合同的标的物为不动产，对于合同的履行问题主要涉及债权纠纷，需要《合同法》进行调整。……