【摘要】本次研究从消费端—购房者视角提出并论证房价支撑要素理论。经实证研究获得如下成果：（1）房屋价值由居住要素、配套要素和投资要素复合构成;（2）房价支撑要素理论可以解释高房价现象，并形成房地产长效机制及解决高房价难题的建议思路。

【关键词】房屋价值;区位配套价值;房价支撑要素;房地产长效机制

引言

关于房地产及房价问题，在人们不断的争论中，任泽平的观点很有影响，他说：房地产市场发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

但是，同样的房子，放在不同的城市、地区，房价的差异是巨大的，比如：假如是一套材料、设施完全一样的100平米的房子，放在北京的海淀、西城和丰台、大兴价格就很不一样，放到河北保定就更不一样，再放到保定下面的一个小镇，那价格就只有北京的二十、甚至三十分之一了。

可见，影响房价的关键因素并不一定是人口、金融、土地，显然还有更重要的因素。本文拟从需求端入手，结合多年市场研究实践，通过文献研究，构建出房价要素指标体系和复合价值理论;通过问卷调查实证测试，检测出人们在决定购买与否和决定出价多少时的行为数据，得出支撑高房价的要素机理，并给出遏制高房价的新思路和建议。

1、理论回溯

研究房价要素，首先得从商品的价值理论入手。回顾如下：

劳动价值论从生产环节论述了价值形成的过程，认为商品的使用价值形成商品的交换价值，进而形成商品的价格[1]。……