王建生

这是命运多舛的一年，突如其来的疫情、全球经济的诸多不确定性、进出口贸易全面受阻以及“三道红线”等，不得不促使“谨慎”成为今年的主旋律。2020年全球抗疫，各行各业或多或少都受到不同程度的影響。然而，疫情并没有让政策放松对房地产市场的调控，楼市从停摆到重启，“房住不炒”依旧被反复强调。

疫情与调控的双重叠加效应，这一切让即将来临的2021年，更是蒙上了一层“面纱”。

三道红线

房企分化加剧

2020年8月，住建部和央行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

据相关报道，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线2：净负债率大于100%;红线3：现金短债比小于1倍。三条标准中，企业达到任意一条即视为“踩线”。

根据房地产上市公司中期业绩，结合“三道红线”监管新规来看，相关研究机构指出，受监测的172家上市房企中121家存在不同程度的“踩线”，33家企业“踩中”三道。其中，新资产负债率“踩线”比例最高。

随着国内相对宽松的金融环境逐渐收紧，房企境内融资规模呈现出负增长。贝壳研究院统计整理数据显示，2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元，融资规模较上年同期下降7%，前7个月融资规模占比2019年全年62.5%。2020年以来，货币政策出现松动，三次降准释放流动性1.75万亿元，每家房企都想抢在政策窗口期内融资拿钱。今年三季度，房企发债规模刷新历史纪录，境内外债券发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%。……