摘要：ND物业于二十多年前在浙江省注册成立，近年来，能够紧跟社会脚步，发展智慧化、信息化物业服务新手段，积极拓展业务范畴。但与物业服务行业上市的其他翘楚相比，仍有亟待优化改进之处。本文通过对ND物业近三年财务状况、经营指标的分析，看清ND物业综合绩效能力，查找其存在的显性问题。从而对更多的站在发展十字路口的物业企业给予一定的启示和帮助。

关键词：ND物业;财务分析;运营发展

1 绪论（前言）

物业管理行业在中国起步较晚，但随着近年来社会智能化、信息化的快速融入到工作生活的每个角落，人们对生活环境、居住的便捷性及服务的智能性要求提高，人民的法制意识自我维权意识觉醒，使得物业服务行业站在了新的十字路口。是风险挑战还是机遇发展？抑或两者兼有，这都需要物业服务企业深思熟虑，多加考量。尤其在2020年以来，物业服务企业重要作用以及其与房地产行业资本之间的关联度，都让物业服务企业上市再掀热潮。ND物业作为第一家登陆A股市场的物业服务企业，服务范围涉及多种物业服务类别。本文通过对ND物业财务状况及经营状况的分析，查找其优势及短板，以为其他物业企业的发展规划提供参考。

2 财务及经营状况分析

2.1 偿债能力分析

财务报表对于一个企業来说，相当于医生看到的体检报告，里面涵盖大量的企业信息，财务造假和财务粉饰可以实现一两个指标，但一组相互关联的指标很难长期造假。……