张燕欣

摘要：划拨土地使用权权益价格评估主要来自于划拨土地使用权在转让、出租和抵押等活动中的实际需求，也是现阶段我国土地价格评估中所关注的焦点问题。尽管我国许多法律法规文件中作出了相关规定，可以合理选用市场法、收益法和成本逼近法等评估方法来对划拨土地使用权价格进行评估，但由于划拨土地所取得土地属于不完全权益的交易活动，交易活动会有所限制，也因此而致使划拨土地使用权价格评估方法的适用性还有待进一步更深次研究与探讨，再加上较为常用的成本逼近法和假设开发法的评估技术路线在业内也是仁者见仁、智者见智。基于此，论文先是以划拨土地使用权权益价格评估的意义为切入点进行了说明，再对现阶段划拨土地使用权权益价格评估的方法展开了分析，并提出了在实际评估过程中需注意的事项，最终笔者提出了一些建议，以供参考。

关键词：划披土地使用权价格;评估方法;意义;增值收益;价格

引言：因划拨土地存在一定的特殊性，其划拨土地权益交易并不完全，也因此而致使在对其使用权权益价格评估中受到了许多因素的影响而致使各评估方法均存在一定的缺陷性问题，因此，更需要不断加强划拨土地使用权权益价格评估方法的研究与探讨，努力提升其评估结果的科学合理性。

1 划拨土地使用权权益价格评估的意义分析

划拨土地使用权权益主要是指土地使用者依照法律以草拟方式获得国有土地使用权的权益。……