孙南剑

（泰古旅（上海）创意设计有限公司，上海 200000）

0 引言

青县控制性详细规划编制，采取分层弹性的控制方式对各个地块提出各项专业指标和风貌协调上的指引，让各地块有规可循、有法可依同时和周边地块的发展做到有力的协调，发挥地块最大效益。

1 项目概况

青县中心城区是全县政治、经济以及文化活动的中心。本规划重点补充强调控规体系内容，提出容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率、停车位等控制指标体系；制定土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；划定基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史建筑的保护范围界线（紫线）、滨水岸线保护范围界线（蓝线）。

2 单元控规控制方式及规划编制方法

2.1 控制性详细规划单元控制方式

2.1.1 定性控制

确定建设用地性质功能，用地性质分至中类、小类。考虑到规划具有一定弹性，每项规划时间实施过程较长。随着国家经济和社会发展的不同阶段和城市建设相关政策的不断完善，客观需要控规用地性质需具备一定多功能兼容特性。

2.1.2 定量控制

需要确定每片、每块建设用地的量化指标。注明其用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑限高等数据指标，控制用地的开发强度和环境质量。

2.1.3 定位控制

确定大、中、小类的城市用地，特别是小类以下建设用地或建设项目规划的具体位置、界限或范围。

2.1.4 定质控制

城市风貌特色与环境景观。明确建筑空间和艺术的处理原则，比如建筑形体、体量、色彩、高度、建筑材质、艺术风格等，使控规能够比较准确把握规划用地与城市整体空间环境之间的关系。……