刘婧

（江西理工大学经济管理学院，江西 赣州341000）

1 概述

小区环境、小区服务设施、小区道路直接关系房价，而小区占地面积有限，小区的环境、小区道路及服务设施挤占建筑占地面积，影响房屋面积，房价与面积直接关系到小区收入。目前不少住宅小区规划设计仍存在着一些问题，如绿化面积较小、容积率过高、通风采光性能较差等，既影响购房者的满意度，也制约着住宅产业的发展。计算住宅小区规划指标权重，分析住宅小区规划指标的重要程度，对规划住宅小区有一定意义。

2 住宅小区规划的研究背景

赣州市作为江西省的三线城市，在江西省内面积占比排名第一，人口数量排名第一，经济发展排名第二，仅次于省会城市南昌。赣州市总面积39379.64 平方千米，下辖3 个市辖区、13 个县、2 个县级市、2 个功能区，2019 年户籍人口为983.07 万人[1]。目前赣州市的房价接近与中国二线城市的房价，市中心房价趋于1 万元/m2，同时也是装配式建筑的试点城市，近年成为中国房地产市场热度城市之一。

图1 赣州市地域地图

近几年，赣州市房地产房价持续高走模式，截止2021 年2月，赣州市房地产楼盘平均单价达到9150 元/m2，目前赣州市新楼盘达到223 个，楼盘小区892 个，房产交易达到24.8 万套次（图2）。

2.1 小区规划国内研究现状

随着城市化进程的加快，经济发展逐步提升，居民生活水平大大提高，居民对住宅的品质要求也在增加，大部分的购房者在购房时，不断对住宅小区的价格、规划布局各种因素进行考量。……