崔明军，宋亚凡，刘平利

（1.河南省有色金属地质矿产局第七地质大队，河南 郑州 450001；2.河南省有色测绘有限公司，河南 郑州 450001；3.河南省地质调查院/河南省城市地质工程技术研究中心，河南 郑州 450001）

随着我国经济的快速发展，农民的生活水平也发生了翻天覆地的变化，农村住宅的建造结构和舒适度都发生了本质的变化。不仅注重经济性和实用性，建筑形式和组合方式也是多种多样，大大增强了建筑造型的艺术性和个性化。在农房不动产测量中，根据GB/T 17986-2000《房产测量规范》的规定，全封闭的阳台、挑廊以其底板水平投影的范围计算全面积，未封闭的阳台、挑廊按其维护结构外围水平投影面积的一半计算[1]；但现实房屋造型多样，阳台、挑廊、檐廊形式各异，难以区分。另外，房产测绘的技术性和政策性很强，在房产面积测算工作中建筑面积计算是较复杂、难度较大的一项工作，在计算新造型、新结构的特殊部位时，无法可依、无据可查，客观上会引发许多争议[2]，因此应考虑到每户每个角落的面积，特别是这些特殊部位面积计算问题。本文结合某县农村房屋不动产登记工作中遇到的面积计算问题谈一点粗浅意见。

1 农房不动产登记

农房不动产登记通过逐户核对集体土地上宅基地和建设用地范围、房屋现状、家庭人口、房屋权属等信息，从而确定合法的土地使用权和房屋所有权面积，是维护农村集体经济组织和农民合法权益的一项重要举措。农房不动产登记有助于厘清农村长期存在的权属争议、相关权属来源材料欠缺的农房归属问题，为下一步农村产权制度改革奠定基础；……