何迈能

（重庆市渝中区住房综合事务中心，重庆 400000）

0 引言

在经济不断发展的当代社会，人们对生活质量的期待也越来越大。在衣食住行的住房方面，老旧小区房屋漏水问题已深深影响到了人们的正常生活，这些老旧小区因为当时的建造施工水平较为低下，所以房屋漏水情况比较常见。但是现在防水工程技术越来越精湛，越来越多的老旧小区在屋面维修时也应用了这些防水技术，老旧房屋漏水难题得到了很大程度的改善。屋面防水施工技术是施工企业和建筑企业一直以来关注的焦点，但老旧小区屋面渗漏的修缮防水施工技术远比新小区屋面的防水施工技术难得多。随着经济不断发展，人们对生活质量的要求也越来越高，现在不仅仅关注美观的外围和富丽堂皇的内庭，更加看重屋面漏水问题，尤其是老旧小区。因此，做好屋面防水修缮工程的质量控制，从而延长老旧小区楼房的寿命是非常有必要的。

1 老旧小区屋面渗水的原因

（1）老旧小区采用的建筑防水材料大多数是沥青油毡纸，但是因为部分地区夏季和冬季的日温差太大，最顶层的屋面防水卷材经过长时间的温度不均衡就会产生老化现象。

（2）小区楼房住宅屋面构造的支点比较多，而且老旧小区屋顶有些支点的构造设计相对落后，这也是导致屋面渗漏的一个重要原因。

（3）防水层过早的老化、被破坏的问题也和房屋在建设过程中存在的质量问题有关，部分施工企业为了谋取更高的利益，在选择材料的时候一般不会把优良、防水性好的防水材料作为首要选择，反而更中意于廉价、性能较差的施工材料，所以导致防水材料的质量不过关。当这些劣质材料处在低温或高温环境下的时间过长时，就会变得很脆或容易熔化，久而久之，造成只要下雨楼房屋面就会漏水现象。

（4）施工人员在建筑施工时，如果项目经理或现场施工员没有很强针对房屋漏水的意识，缺少对屋顶防水的强烈重视，就会使得屋面防水工程施工随意性强、操作不严谨、施工质量差，最终对整个房屋造成严重的影响，如图1所示。

图1 老旧小区屋面修缮前、后

2 老旧小区屋面防水修缮工程控制措施

2.1 施工前各项质量控制措施和制度完善

施工人员做好现场巡查工作，务必落实屋面渗漏的问题所在，并用相应的措施解决好老旧住宅区房屋屋面渗漏问题。首先要全面了解老旧住宅区房屋的构造、屋面渗漏的具体情况和渗漏原因。其次，施工企业要统一材料和施工队伍的招标，明确、细化、精制施工方案，做好技术交底和样板施工的工作，完善施工“三检”制度等各项控制措施和制度。

2.2 科学选择防水材料

改建老旧小区房屋的防水材料多使用沥青类防水材料。运用较为广泛的石油沥青是一类有机凝胶材料，石油沥青具有优异的耐水性能，它能够轻易地和各种材料粘合在一起，如果把它加热就会融化变成液体，将液态石油沥青涂刷在墙上之后就能够立即与地面形成防水并且坚固的防水膜。这种石油沥青类材料不仅具有良好的防水性能，还具有良好的弹性功能和抗冻性能。作为一类防水材料，沥青已经被广泛应用到修补屋面的小型裂痕、墙角、墙缝等，而且沥青的价格较为亲和，然而单独应用这类材料就会很容易被气候所制约，尤其是在温度比较高的季节就更易软化流淌，在温度比较低的季节下又会变脆干裂，所以沥青不适合修补面积很大的老旧小区屋面。

2.3 统一设计，统一编制《施工技术指导手册》

施工企业需要遵守国家规范，统一设计方案，统一编制《施工技术指导手册》。根据住宅区房屋屋面渗漏的情况和原因，按照国家要求，统一设计方案、统一编制《施工技术指导手册》。该手册优先考虑当地气候变化，科学采用适合寒冷地区和屋面结构多样的，符合《弹性体改性沥青防水卷材》国家标准各项技术指标的防水材料和相应的保温隔热材料。针对屋面修缮过程中重要细节的建造、屋面特殊结构的建造，严格遵守国家规范并画出施工详细指导图。设计适合当地房屋顶面结构特点的施工方案，对每一个分部工程和分项工程分别制定出细致的技术方案。

2.4 制定标段施工方案和每幢拟修缮房屋的细化施工方案

对老旧住宅区屋面渗水的修缮过程中，因为完工的时间比较长久，很多房屋的防水层早已破坏，所以在改建过程中保守地采用了将防水层全部更新的方法，这也相当于对已有的建筑物进行翻新改建。根据统一编制的《施工技术指导手册》，各个特定房屋的修缮项目必须实施整体技术要求，然后结合实际情况进行整修和实施是非常关键的一步。在各分部分项施工前，设计部门必须向施工单位、监理单位说明该技术方案。施工单位根据对屋顶损伤的调查和经验，对技术计划的变更和改善提出建议进行修缮，最终的建筑计划将成为使用技术文件的基础。

2.5 认真执行《施工技术指导手册》和施工技术方案

施工企业在施工时必须要完全遵照规定对老旧小区的屋面地进行检查和修缮，这是老旧小区屋面防水修缮工程的第一步。原始防水层的去除位置和序列都是通过访问住户来检查原始防水层表面的损伤和渗漏情况来确定的。去除原始防水层之后，需要将损伤的覆盖层和严重损坏的绝缘层进行蚀刻和清洗。重新建造保温层，清扫完毕屋顶构造层表面的杂物后，要使用热沥青热黏合剂或黏合性为冷性粘合聚苯保温板或铺珍珠岩保温块。卷材找平层施工，找平层的损坏部位用1:2.5 水泥砂浆进行修缮，抹平压光。①找平层每一部分的弧度应当按照设计图纸的规定来构建；②屋顶突出的管道和连接器接头要牢牢地安装固定。根据规范的要求，在凸出层与凸出的屋顶结构之间的接头和拐角处。如女儿墙、变形缝和烟囱等，要改建成半径大于等于50mm的圆弧，伸出屋面管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm 的排水坡。卷材防水层施工，找平层经过洒水、干燥和硬化后，还需要用防水层铺修，基层必须用厂家配套的处理剂进行喷雾或涂装处理，在基层处理剂干燥后，卷材材料应及时进行铺装。对于屋顶的特殊部件，为了提高这些部分的防水层的耐久性，必须根据规格和设计要求，需要覆盖多层或卷材作为附加层进行追加。为了确保在出水口位置的附加层的平面和高度，确保水出口周边直径500mm 以内的附加增强层的厚度，以及延伸到水出口杯的附加增强层的长度。内角、外角、找平层的分割接头和低跨度屋顶的受水冲刷部分要追加铺贴层。附加层的大小要求严格达到标准，并且必须根据过程要求来确保尺寸达标、紧贴到位。作为品质管理的要点，需要采取详细结构的构成设计图，以免因图纸构成导致品质不良从而在将来的使用工序中成为隐患。首先，必须完全粘接在卷材檐口指定范围内的线圈上，在切断后，必须将端部的线圈端压入找平层的槽中，用宽薄钢板和金属钉牢牢地按压后，用密封材料密封，防止卷材损耗情况的产生。其次，女儿墙、伸出屋面烟筒、出屋面间等其他结构必须用金属条固定到屋顶结构防水膜的端部。最后，从屋顶突出的管道必须在管道上敷设防水层，线圈状材料的端部必须用金属圈和铁丝固定，密封材料密封。针对节点、追加层、屋顶排水集中部的处理，要根据铺路方向、铺路顺序、卷材连接方式和卷材长度和短边的要求开始施工。保护层的构成施工。卷材铺装完后，应按照国家的规定，经过雨水或连续喷水检查，使其在工作状态下经受实际试验。确认无泄漏后，建造涂膜保护层。涂层的保护层不能泄漏和露出底面。严令禁止没有保护层就验收交付使用。

3 加强工程的验收和后期管理

在项目交付使用后，业主单位和楼宇管理人员必须严格执行，建立对应的清洁和检查系统，以免影响屋面排水系统的正常运行。老旧住宅区屋顶防水修复项目是改善生活条件，提升人们生活质量的民心项目。施工企业要坚持执行国家政策，认真地贯彻国家《屋面工程技术规范》《屋面工程质量验收规范》和《建筑工程施工质量验收统一标准》必须认真实施项目质量管理措施和系统，严格执行项目质量“三检”、项目质量、项目监督、项目验收、后期管理和质量追责政策、“保证系统质量”，才能有效防止屋顶泄漏的质量问题的发生，并在老旧住宅区的屋顶修缮工程中做好工作。

4 结语

综上所述，屋顶的渗漏是建设行业的焦点问题，特别是随着建筑物的使用年限持续增长，发生渗漏是不可避免的。为了延长老旧住宅的使用年限，有必要采取防水处理的有效对策。在防水工程的实施中，应该实施品质管理，从而提高防水工程的质量。