槐 琳 李增田

(天津商业大学 天津 300134)

1 研究背景

随着越来越多城市和地区对智慧城市建设热情的不断高涨，智慧社区建设也在如火如荼地进行。目前，智慧社区发展面临的困境在于社区服务信息化需要全面的升级，特别是社区服务平台介入方式还仅仅停留在信息发布阶段，无法实现多种形式的服务功能，另外社区的智能化水平较低，只能满足业主的简单要求，新型技术的应用得不到实际运用[1]。尽管我国智慧社区建设还存在诸多问题，但开发进程却从未停滞。表1中列举了近年部分城市智慧社区建设的成果。

第二次世界大战结束后，国外的住宅装修产业化进程加速发展，20世纪80年代后期至今，住宅业开始向多功能性和多样性的方向发展，为适应时代潮流，满足不同人群需求，精装修工程得到了繁荣发展。根据美国建筑行业协会(Construction Industry Institute)的调查发现，近1/3的工程项目没有达到预期的成本目标[2]。为此，建筑业在全球范围内展开了一场“革命”，开始探索新模式以确保提高整体效益。Koskela[3]将精益生产的思想引入到建筑业中，指出无附加值的活动应该避免，减少浪费对提高建筑业绩效至关重要。此外，由于供应商与承包商之间的关系并非合作而是某种对抗[4]，并且双方在共享信息的问题上存在对立[5]，故而行之有效的采购管理就成为了降低建设成本的关键[6]。在各种采购管理模式中，集团化采购具有相对优势，该优势在于有效整合采购资源，发挥规模效益并使之最大化，推动采购标准化，促进行业链条式发展，还可以最大限度地提高采购质量，使材料部品在规模化、标准化生产的基础上做到无差异生产[7]。……