胡萍

最近几年，在房地产行业融资政策收紧，开发商面临较大资金压力的影响下，房地产开发商与装饰工程类公司在结算时以商品房抵付工程款的现象日趋普遍。2019年，财政部对《企业会计准则第12号——债务重组》进行了修订，修订后的债务重组准则对其适用范围进行了进一步的完善和补充，不再将债务人发生财务困难、债权人作出让步作为准则适用的判断标准，强调交易双方重新达成协议的“重组”概念。文章以装饰工程类公司接受开发商以房抵债为例，探讨其准则适用及会计处理的相关变化。

近年来，部分房地产开发商因资金周转需求，行业内出现了以商品房（或商业地产）抵付工程款的付款形式，企业在收到开发商用于抵付工程款的房产后，应如何进行账务处理就成为装饰工程类公司关注的问题。

一、以商品房抵付工程款账务处理的研究背景

我国建筑装饰行业起步较晚，精装房的批量生产，有利于降低材料损耗、减少噪音污染、保障施工质量、保护消费者利益。目前大部分企业标准化程度较低，管理不够规范，施工整体质量难以得到保障和提高。为了加速住房建设从粗放型向集约型转变，相关部门及各地政府相继出台了鼓励住宅精装修的相关政策，以期提高住房质量和住房精装修的比例。

目前，万科、恒大、绿城等主要房产开发商已经明确宣布调整发展战略，转向住房精装修。数据显示，随着国家对商品住宅精……