喻考祥 罗云兵

随着人们对幸福生活日益追求，安全问题越来越得到大家的关注，消防无疑成为安全考虑的首要问题。高层住宅消防管道大多采用金属管道，因投入使用年限久，出现室外埋地消防管网渗漏，消防管网压力不足，直接影响小区消防安全，特别是位于25层及以上楼层的消防安全。

经调查，出现管网渗漏的原因多样，主要管道防腐破坏;室外大面积回填土石方经过多年不均匀沉降后拉裂埋地管道焊接接头，造成局部消防管网变形、断裂;回填土夹杂石块、砖头，损伤埋地管防腐层，造成管道锈蚀、穿孔，消防管网无法保压，高楼层室内消防管道无水或压力不达标，存在严重安全隐患。因此，不得不处理室外埋地消防管网渗漏维修问题。解决室外埋地消防管网维修流程大致为：排查管道渗漏点、制定维修方案、施工图设计、维修施工、工程验收及后期维护。前三个阶段在整个维修的过程中往往是重点、难点，亟需科学分析和综合精准考量，往往起主导作用。

排查管道渗漏点：目前埋地消防管道漏水探测方法主要采取区域分段装表试压法、音听检漏法及气体探测法等。音听检漏法及气体探测法主要缺点有专业性较强，费用高且查漏不全面，误判率较高;分段装表试压法对埋地消防管网进行漏水段排查因竣工图与消防管道实际走向有一定出入，为避免因管道开挖位置不准，造成不必要损失，首先需对管道实际走向进行定位探测。管线探测可对疑问管段进行局部探测，也可对所有埋地消防管网进行整体探测。管线探测前，须全面搜集和整理各种地下管线图;埋地管线的竣工图及技术说明;相应比例尺的地形图等相关资料，及现场踏勘记录。根据收集资料和踏勘结果，评价收集资料的可信度和可利用程度，选定合理的地下管线探测方法和技术。目前埋地金属管线的探测方法主要有：直接检测法;夹钳法;感应法。管线走向定位探测宜形成探测报告。报告包含小区概况，消防水泵房的数量及位置、消防管网材质、管径、管道长度、管网工作压力及阀门等情况，管线原始竣工平面图、实际走向与原竣工图走向比较图和实际走向图等。

维修方案及施工图设计：埋地消防管网维修设计应定位为“维修”，设计依据宜按现行规范实施，如执行有困难，可按原施工图设计时采用的原规范。设计依据应罗列项目基础资料的收集情况，至少应包括竣工资料及原施工图资料，或者是实测地下管线探测资料。设计单位应收集项目建设时归档的地勘资料作为设计参考，以判断地下水及地质情况对管线埋设的影响并做出相应的技术措施。由于消防管道维修改造施工过程需关阀停水，停水范围越大，火灾隐患越大，过多分段分片实施会导致工期拖长，成本增加，宜先實施主环管后实施支管，先实施漏损严重的管段后实施相对好的管段。楼栋单体需保留一处进水，确有困难，应考虑楼栋完全关阀停水的消防临时保障措施，设计文件编制应明晰消防临时保障措施。地下管网分布复杂、埋置较深、地表为硬质铺装或沥青砼路面的管段可采取迁改措施，通过改道或者原位开槽重新布置消防管道等。管段漏点较少则进行局部开挖维修，管段漏点多、锈蚀严重则采取全段更新方式进行维修处理。新管道尽量沿架空层、地下车库以及室外草坪明敷，尽量减少埋地管道数量。因此设计单位根据项目的具体情况在设计文件中提出合理的分段分片区实施方案，便于施工单位合理作出施工组织设计。其次需预留试压口，便于后期出现消防管网漏水后及时分段进行保压，排查管段是否漏水。管材选择上，宜采用能快速完成安装的管道，缩短施工工期，减少对居民的生活影响;在管道的敷设方式（明装或暗装）选择上，应考虑对小区的环境景观影响，露天明装管道对小区景观影响较大，但可杜绝埋地管破损漏水难以发现的问题。参照《消防给水及消火栓系统技术规范》，架空管道当系统工作压力小于等于1.20MPa时，可采用热浸锌镀锌钢管;当系统工作压力大于1.20MPa时，应采用热浸镀锌加厚钢管或热浸镀锌无缝钢管;当系统工作压力大于1.60MPa时，应采用热浸镀锌无缝钢管。架空管道在室外长期暴晒雨淋，容易导致镀锌层脱落，且现场涂刷的防腐漆及面漆施工质量参差不齐，防腐施工质量难以得到保证，可考虑使用在工厂已完成环氧树脂防腐涂层的涂覆钢管。埋地管道当系统工作压力不大于1.20MPa时，宜采用球墨铸铁管或钢丝网骨架塑料复合管给水管道;当系统工作压力大于1.20MPa小于1.60MPa时，宜采用钢丝网骨架塑料复合管、加厚钢管和无缝钢管;当系统工作压力大于1.60MPa时，宜采用无缝钢管。埋地管也可采用其它具有良好防腐性能及抗沉降性能较好的管材和连接件，用于埋地的金属管道，卡箍或者法兰件的连接螺栓应采用耐腐蚀的不锈钢材质或者球墨铸铁材质螺栓。设计文件应以图文并茂的方式准确表达出本次维修的工程范围：维修的是地下管线还是地上管线、管线性质、维修管线涉及楼栋号、长度、维修的区域范围。

维修施工及验收：依据维修方案或施工图，编制详细的施工方案及施工组织设计，进行有序施工，抓牢施工过程监管，材料抽检送检，细节部位把控，严把质量关，层层推进。施工完成后需按规范要求进行强度试验、冲洗和密闭性试验，严格根据方案实施楼栋通水，防止因管道漏水、消火栓关闭不严造成楼层、电梯被水淹等不必要损失。通水时，维修区域所有楼栋的进户阀门关闭后向主管网灌水，达到工作压力后，按计划分楼栋供水。楼栋通水期间，首先确认所有楼层消火栓阀关闭，并保证足够巡查和抢险人员，依次逐栋开阀供水，保证供水安全。楼栋通水完成后，按规范要求完善试验记录。分项分部及隐蔽工程验收，可根据施工情况由建设单位会同监理、施工单位共同验收，并做出验收记录。工程完工后，建设单位应组织设计、施工、监理等单位和相关方面的专家组成验收组，制定验收方案并按方案实施工程竣工验收。有关设计、施工及验收的文件应立卷归档。建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图、建筑消防设施改建、维修后平面布置图、隐蔽工程的影像等原始技术资料永久存档。

高层住宅小区消防水系统出现不保压后，及时消除消防安全隐患、节约水资源、保障人民生命财产安全具有重要意义。