龚玉

房产证，是房屋所有权证的简称，指房屋拥有者通过建造、买卖等方式取得房屋合法权，可以依法对房屋行使占有、使用和处分的权利证件，是国家依法保护房屋权的合法凭证。

中国古代，用于证明房屋买卖的凭证是房契，是契约的一种，按照当前标准属于房屋买卖合同。古代房契往往只有一份，并且只会写明出卖方、中间人、经手人的名字，不会出现买方名字。在买卖完成后，房契交由买方收藏。因此，中国古代房契一旦丢失，捡到房契的人可以此自称买方，要求房屋居住者腾退。即便对簿公堂，房屋实际所有人如果不能请到中间人、经手人甚至原房主作证，也很难打赢官司。

从房契到房产证的演变

古代房契模式基本相同，一般采用统一格式。根据考古实物和历史文献证明，中国在西周时期已出现土地交易，战国时期出现房屋买卖。在一个名叫“盉”的西周青铜器上，刻有一段关于地产交易的铭文。意思大致是：公元前919年农历三月，矩伯（人名）分两次把1300亩土地抵押给裘卫（人名），换来价值100串贝壳的几件“奢侈品”，包括两块玉、一件鹿皮披肩和一条带花围裙。这是目前发现的最早一宗不动产交易。

在矩伯和裘卫完成土地抵押交易的93年后，也就是周厉王32年，又发生了一宗土地买卖，这宗交易过程被刻在青铜器上，记录了“周厉王买地”一事。当时，周厉王为扩建王宫，买下鬲从（人名）的地，但没有立即给钱。鬲从担心周厉王赖账，周厉王即派人对他说“你别怕，我一定会照价付款的，如果我赖账，就让上天罚我被流放好了”，这在当时是一个很毒的誓言。……