申燕凤

(新疆财经大学统计与数据科学学院,新疆乌鲁木齐 830012)

0 引言

近些年来,随着城市化进程的快速发展和城市经济的迅速增长,且在“市场”的推动下,城市人口逐年上升,房地产行业也进入了快速发展阶段。随着房地产产业的快速发展,并在城市住房供需市场竞争下,我国中小城市住宅价格也相应地呈现出上涨趋势[1]。由于我国居民住宅结构的复杂性和功能的多样性,导致城市住宅价格的空间异质性明显[2],且由于城市住宅空间位置具有固定性和区域差异性,城市住宅价格上涨对区域空间还具有依赖性[3],进而加剧了城市经济发展的不平衡性,影响到我国中小城市住宅市场的协调发展[4]。且对城市住宅价格空间分布研究集中在一线城市及跨区域城市群,而对中小城市的住宅价格空间分布研究甚少,尤其是对西北部地区城市住宅价格研究更是微乎其微,因此本文以乌鲁木齐市为研究对象,运用全局空间自相关法、价格分级、析取Kriging空间插值方法,对乌市住宅价格空间分布规律特征进行深入研究和分析。

1 研究区概况和数据来源

1.1 研究区概况

乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区的政治、经济、文化、信息中心,也是在全疆内人口密集、交通网发达的区域,且住宅小区分布相对集中,具有较强的代表性。该市包括七区一县,即新市区、天山区、水磨沟区、沙依巴克区、米东区、头屯河区、达坂城区和乌鲁木齐县。本文以乌鲁木齐市为研究区域,研究其住宅价格空间分布特征,具有较强代表性和研究意义。……