余博

（长厦安基（上海）工程设计有限公司，上海200052）

1 项目概况

1.1 区位概况

本项目位置在上海市松江区永丰街道。松江区地处上海的西南部分，有着悠久的历史。其位于黄浦江的上游，该区境内南北长大约为24km，东西宽大约25km，总面积达到605.64km，其占上海市总面积的9.5%。到2016年底时，该区下辖6个街道以及11个镇。永丰街道隶属于松江区，其仓城历史文化风貌区被列为了送松江区保护性开发的3个历史文化风貌区之一。永丰街道地处河网地带，境内河道纵横，共设有公交线路15条、20余个候车点。另沪杭铁路、申嘉湖高速公路和辰塔路、松蒸公路在境内通过。

1.2 出让条件

本地块为Rr3住宅用地，住宅套数下限593套，在其中保障性住房面积应该占到该出让宗地规划总住宅面积的5.0%以上，计2924.19m2以上。

该地块应设置1000m2的小型开放空间，位置地块西北角。短边不小于25m。

建筑应当达到的绿色建筑标准为：《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014—2016）》一星以上标准。

鼓励开放布局，建设围合式住宅，鼓励社区服务设施复合设置，开放共享。

1.3 整体建筑概述

本项目由11栋高层楼栋及公建配套组成。高层为11~13层住宅，商品房住宅为一梯两户，住宅层高均为3.0m。住宅地下负一层为储藏室，层高5.4m。自持住宅中，2#楼的一个单元自持住宅为11层的一梯五户，1#楼的自持住宅为外廊式。1#楼的保障房单元为13层。建筑建筑高度均不超过40m。

配套用房主要设置在1#的三层裙房，图1为项目鸟瞰图。

图1 项目鸟瞰图

1.4 1#楼建筑平面介绍

1#楼高层保障房住宅采用一梯五户设计，设有一部楼梯及两部电梯。……