赵云晗（河南大学经济学院）

引言

近年来，房地产市场和股票市场投资较为火热，但是两者在波动周期上却有着明显的不同。以下是对于两个市场波动周期的分析。

房地产市场波动周期分析

房地产市场主要是关于房产、土地相关业务的市场。近些年来，房地产市场已经不仅仅是一个满足人们住房需要的市场，还承担着投资市场这样一个角色。以下是关于房地产市场波动周期的分析。

供需结构失衡：近些年来，我国房地产业快速发展，但是也出现了一些问题。部分地区出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和“有人无房住，有房无人住”的奇特景象，反映出城市新建住房的供需结构失衡，但是主流趋势仍为多数人“无房可住”。

具体来说，供求结构失衡反映的是我国房地产市场机制的不敏感，市场价格调节不灵活。正常情况下，根据价值规律，应该是供求关系与价格相互影响，在这种相互影响中，商品的价格与价值趋于一致。但是由于我国房地产市场机制的不健全，价格调整机制不够灵活等原因的存在，房地产价格与价值出现了偏离，从而出现了供求结构失衡的现象。

具体表现及原因有：

（一）人口数量持续增长

根据国家统计局数据显示，我国人口数量持续增长，截至2019 年我国人口数量为140005 万人，而住宅房屋施工面积却在650000 万平方米左右徘徊，对于很多人来说，购房仍为刚性需求，但是住宅房屋数量及面积不能很好地满足需要。……