■ GAO Pingping

1 研究背景

随着近年来发达地区基础设施建设的快速推进，城市里越来越多的既有房屋受新建工程施工的相邻影响和漫长岁月的侵蚀，发生了沉降、倾斜、裂缝等损坏现象，部分房屋甚至危及到安全使用。为了解受损房屋的安全状态，切实保障人民群众的人身财产安全，各地房管部门每年都投入大量的人力物力，通过对相关受损房屋进行安全性鉴定来保障城市基础设施的顺利运行。本文列举两个房屋鉴定案例，通过对这两个案例中涉事房屋的相似点和不同处进行分析和研究，来了解和判断房屋构造措施对房屋整体性和抗变形能力的作用。

2 案例一

2.1 工程概况

太仓市某小区内一幢五层砖混结构住宅楼，建于2001 年（图1），砖墙承重结构，现浇钢筋混凝土楼、屋面板，钢筋混凝土条形基础，按照建造时的国家和行业设计标准要求，该房屋设置了混凝土构造柱和圈梁（图2）。

2008 年因城市建设发展的需要，在该房屋的北侧开发新建了一处商业广场项目，商业广场的基坑边线距离住宅楼的北外墙约7 m（图3）。在新建工程的基坑开挖期间，该房屋发生了明显的不均匀沉降和朝向基坑方向的整体倾斜，为了解房屋的安全状态，苏州市房管部门对其进行了安全性鉴定。

图1 太仓市某住宅楼外立面

图2 太仓市某住宅楼二层建筑平面示意图

图3 施工现场与住宅楼的相对位置图

2.2 房屋检测、鉴定

2.2.1 房屋上部结构及周边地面外观检查

通过现场走访和检查，该住宅楼上部结构承重墙体的外观虽有部分水平和竖向裂缝，但裂缝数量不多，裂缝宽度也基本在0.5 mm 以内（图4），房屋上部结构的外观损坏程度较轻。……