■ ZHOU Rongxin

0 前言

在项目新建过程中，常会遇到因使用功能改变而对部分建筑构件进行改建和加固的情况。笔者结合上海市某商业中心新建的大型综合购物广场部分构件改建项目，从改造进度控制、遇到的工作难点到加固方案的选定以及注意事项等方面，介绍改建过程和采取的主要措施。

1 工程概况

本工程为上海市新建的某商业中心大型综合购物广场，地上为2 栋办公高层和8 栋多层组成的街区型商业大厦；地下两层，其中，地下一层设置为商业用房，层高为5.2 m，并在内街范围设置3 处采光井；地下二层为停车库以及大楼设备用房，层高4.8 m。总建筑面积144 722.69 m2，其中，地上建筑面积85 338.69 m2，包括：办公47 748.82 m2，商业26 809.4 m2，文化娱乐9 934.31 m2，配套辅助用房409.6 m2，疏散楼梯245.72 m2，架空走廊89.82 m2，架空层（地下机动车库出入口）101.02 m2。地下室建筑面积59 384 m2，其中，地下一层建筑面积29 491 m2，包括商业用房面积为23 459 m2，非机动车库面积为2 904 m2，设备用房及其他用房3 128 m2；地下二层建筑面积29 893 m2，包括人防建筑面积13 648 m2，非人防建筑面积16 245 m2。

因部分商业业态发生了改变，原设计的商业动线已经不能适应新的使用要求，为迎合市场的需要，需对已经施工好的现有构件进行二次改造。

改造内容：①原有地下室的采光井需要扩大变为地下通道；②商场的卸货区调整位置需要对已经造好的结构进行结构复核验算，并对构件不满足承重要求的构件进行加固；③商业业态的变化，对设备的数量和设备的类型有了新的要求，原有的设备平台已不能满足使用要求，需要进行扩建和加固；……