李翅 赵凯茜 高梦瑶 冯一凡

自20世纪90年代以来，随着中国城市化不断发展，城市人口逐年上升，中心城区过度拥挤。在北京、上海、广州等特大城市郊区出现了大量的以中低收入家庭为主体、规模较大的社会保障房居住社区，为改善城市中低收入家庭的居住条件、疏解中心区人口、推动新城建设方面做出了历史性的贡献。

早在20世纪50年代，地理学家迪福（F. Dufaux）等认为大型居住社区是一种“大体量的集合住宅，是一种新的、集约化的建造方式”[1]。随着城市建设的不断发展，不同国家的大型居住社区都面临着建筑密度过高、出行不方便，以及因建设资金紧张造成的环境品质低下、社区基础设施与景观绿化严重缺乏后期维护等问题。各个国家也针对这些问题进行了反思，并提出了一些优化更新的策略，如对既有公共住房及其周边区域的城市更新、与城市棕色用地改造相结合、在商品住区中配建公共住房等措施[2-3]，以期改善大型居住社区居民的生活环境和生活质量。

中国大型居住社区也具有以上相似问题。以北京市昌平区回龙观、天通苑地区（简称回天地区）为例，回天地区位于北五环、北六环之间，面积62.8 km2，人口79.6万人①，是从中心城区沿中轴线向北部延伸发展的重要拓展区域，是中心城功能疏解的集中承载区域。回天地区作为亚洲最大的居住社区，其早期的开发建设为北京本地中低收入者和外来人口提供了大量的经济适用型住宅。随着人口增长、需求变化及标准提高，回天地区公共服务设施短板日益突出：由于就业空间缺乏，回天地区80%的居民就业集中在海淀区的上地、中关村地区，以及朝阳区的望京、北京商务中心区、三元桥等周边区域；……