曹 强

(浙江省工程物探勘察设计院有限公司, 浙江 杭州 310005)

0 引言

目前,房地一体农村不动产登记项目正在全国多个省市展开。房地一体农村不动产登记是将农村宅基地和集体建设用地使用权及土地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书的一项重要工作[1]。

房地一体农村不动产发证工作是党中央确定的重大惠民工程,连续5年写入中央一号文件。通过开展房地一体农村不动产登记,能够使农民享有的宅基地和集体建设用地使用权依法得到确认和法律保护,维护农民合法权益,促进农村社会秩序和谐与稳定。为深化农村改革、推动乡村振兴战略、促进城乡统筹发展奠定产权依据[2]。

1 作业流程

房地一体农村不动产登记意义重大,涉及农民的切身利益,所以房地一体农村不动产登记对测量精度要求较高,一般要求房屋界址点精度为5 cm[3]。

目前,房地一体农村不动产登记主流的测绘方法是利用旋翼无人机搭载五镜头进行倾斜摄影测绘,在房屋遮挡严重或者房屋较分散的区域,采用全站仪+实时动态载波相位差分技术(Real-Time Kinematic，RTK)配合作业的方法进行修补测。

内业主要采用ContextCapture或者PhotoScan进行三维建模和数字正射影像(Digital Orthophoto Map，DOM)制作,然后将三维模型导入测图系统(EPS)进行三维测图。

房地一体主要的测绘作业流程如图1所示。

图1 房地一体农村不动产登记的测绘作业流程图

2 飞行设备

房地一体农村不动产登记测绘一般采用旋翼无人机搭载五镜头进行倾斜摄影。……