庄 明

（苏州工业园区测绘地理信息有限公司，江苏苏州 215027）

农村不动产权籍测量主要涉及建设用地权籍调查和不动产房屋测量，充分利用公司已有的软、硬件平台，参照权籍数据库建设的相关技术规范，建设农村房地一体数据库，实现农村权籍调查成果报告的图形、权属、相关档案等信息一体化储存、管理与应用。本文主要以江苏省苏州市相城区约1 000户不动产权籍调查为例，总结经验，为相关的不动产权籍测量与入库工作提供借鉴。

1 农村不动产权籍测量方法

农村地籍调查中，针对农村房屋实际情况，实地调查农村宅基地和农村集体建设用地地上建筑物和构筑物的产权状况，结合地籍测量并开展房屋面积测量。该项工作因涉及后续不动产发证，故采用解析法进行外业测量。

1.1 资料收集

联系当地土地管理相关部门，收集与农村建设用地有关的相关文件、技术规程、规定；收集能用于农村不动产权籍调查工作的底图：地形图、土地利用现状图、大比例尺影像资料等；收集当地的控制网点资料；收集调查区内的各种用地资料和建筑物、构筑物的产权资料等，将收集的资料汇总整理，在外业调查前完成工作地图，主要包括影像、地形、历史权籍资料等，方便外业核对。

1.2 不动产权籍调查

依据《房产测量规范》（GB/T 17986—2000）以及当地的相关房产测量规程和要求，调查房产建筑层数、建筑结构、建成年份、规划批准用途以及建筑实际使用用途，核查房产面积是否规划批建一致等；……