郭文伟

(广东财经大学 金融学院，广东 广州 510320)

2019年2月国务院颁布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，这意味着建设粤港澳大湾区已经成为重要的国家战略并开始进入实施阶段。目前港珠澳大桥已经全面通车，未来随着中深通道的建成通车，粤港澳大湾区各城市之间的基础设施将日趋完善，这将会进一步加快建设国际一流大湾区和世界级城市群的进程。因此，在这种背景下，大湾区内各城市之间房价联动性将会不断增强，进而产生相互影响。从实际情况来看，大湾区内香港和澳门的房地产市场与珠三角区域房地产市场和住宅价格水平差异较大，其中香港和澳门住宅价格远高于珠三角区域住宅价格。同样，珠三角9市房价差异也非常大。2008年金融危机以来，各国政府相继实施较为宽松的货币政策和财政政策刺激经济增长，从而引发全球流动性泛滥，利率持续走低，个别国家甚至出现持续较长时间的负利率。在这种背景下，全球核心资产价格(股市、楼市、贵金属)受到逐利资本推动而出现明显的上涨趋势，资产泡沫化程度日趋严重。以粤港澳大湾区楼市为例，在2013年6月至2020年6月期间，各城市房价上涨幅度分别为广州33.28%、深圳98.16%、佛山50.01%、东莞82.69%、惠州65.51%、中山57.97%、珠海70.07%、江门31.28%、肇庆38.14%、香港49.35%、澳门39.64%①。显然，在此期间，深圳房价涨幅最大，接近翻倍；其次是东莞房价，涨了近83%；房价涨幅最小的是江门楼市，平均涨了近32%；相比之下，香港和澳门房价虽然远高于珠三角房价，但涨幅却相对较小。……