张淑妍

（浙江省宁海县房管中心，浙江 宁海 315600）

1 引言

房地产档案一直作为专门的档案进行专门的管理，专业程度很高。房地产在我国是一个非常特殊的行业，具有重要意义，房地产档案也是非常重要的民生档案，做好房地产档案管理工作，真正发挥出房地产档案在城市建设、义务教育、社会保障、民众需要等方面的作用。

2 房地产档案的含义及作用

2.1 含义

房地产档案本质上是房地产或者说不动产发证登记、交易买卖、不动产拆迁、建设用地等活动当中经过收集整理鉴定而形成的反映不动产权人、不动产状态以及使用土地状态的文字、图片、视频等资料。简而言之一套房子从立项开始就会形成档案资料，一直到这套房子报废的全生命周期内所形成的所有信息都记录在档案之中。

2.2 作用

1）保证房地产物权公信力。房地产档案记录了房产登记信息、交易买卖信息等，这些信息代表了房地产的归属和变更情况，便于有关单位及部门，有关当事人及利害关系人对相关的房地产信息查阅和利用。房地产档案将是不动产物权溯源的根本保障，能够有效保证房地产物权的公信力。

2）为房地产物权提供法律保障。房地产档案的公信力是国家赋予的，其所记录的内容也是法律认可的，只要是房地产档案上所写的内容，都具备法律效应。房地产档案记录房地产相关工作的真实记录，不仅仅是业务办理的依据，包括转移、抵押、拆迁、扩建等也是物权登记公示的重要体现，还是保障权利人证明权益的法律依据。……