冯善书

围堵经营贷、消费贷进楼市的政策是动真格吗？

春节前，在炒房团那里，类似的疑问还能挑起一些人的侥幸心理。牛年的三八妇女节一过，看着一张张白纸黑字的还贷通知书像雨点般从天而降，这些人的自信就再也没有勃起过了。

从反向逻辑来看，势头太猛才会受到管制。最近这段时间，有多少穿着“普惠金融”政策外衣的经营贷，绕过小微企业的家门口，直接冲往楼市蓄水池？我们不得而知。管银行的人也未必算得明白。但房贷有多少，我们是一清二楚的。央妈算过一笔旧账：2020年年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%。其中个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长146%。

俗话说得好：“人比人，气死人。”在资本市场上，见惯了“马太效应”的人会觉得，这句话的含金量和参考价值更高。对着这天文数字般的账单，搞艺术品买卖的人想必是看傻了眼吧？没错，房地产就是这样一台“屌爆天”的超级抽水机。要知道普惠金融贷款和各种影子银行带过来的钱，那拨人敲着算盘都还没算明白呢！房地产开发商在吃饭，艺术品经纪人连刷盘子的机会和资格都没有。这就是现实。

很多人在朋友圈里鼓吹“艺术品是继股票、房地产之后的第三大投资方向”，但其实在目前的市场资本面前，藝术品连刷盘子的资格都还不够。如今的资本市场，不管怎么跌，刚需的房子仍然是社会投资的一个主渠道。原因是艺术品消费是生活必须消费需求之上的消费，暂未形成庞大基础性的艺术品消费市场，自然热资本不会往这砸了。……