管越

（南京市建筑设计研究院有限责任公司，江苏 南京 210000）

1 城市商业综合体的相关概论

随着经济全球一体化和我国经济的稳定增长，各地区城经济水平得到了大幅度提升，且商业圈建设规模也越来越大，区域内的城市商业综合体数量逐渐增多，而且从整体功能性规模和档次也开始日新月异，充分体现了城市商业圈的规格和影响力，甚至一些具备独特特色的城市商业综合体成为城市的标杆建筑和城市品牌，成为生活方式的标志。

商业综合体主要包括办公、居住、商业、酒店、展览、餐饮、会议和文化娱乐等，每个商业综合体都有着其侧重的功能，但基本都具备城市生活空间三项以上的功能，实现了业态的多样化和消费享受的组合，从某种程度上说，城市商业综合体引导了商业地产的升级和创新变革。在现代商业多元化发展下所形成的休闲商业聚集全新模式，作为一种带有浓烈商业气息的建筑形式，其对现代化科学技术和电气产品的应用具有着明显的代表性，而且呈现了多层次的发展，为电气设计带来了新的挑战和新的要求。

2 城市商业综合体的特征分析

事实上，城市商业综合体是源于城市商业和综合体的结合，其包含会议中心、餐饮、娱乐、文化娱乐、购物、商业住宿等多种服务功能，是属于综合性的大型建筑群体，其有着单体建筑所不具有的特征。通常在建筑布局上采取上、中、下建筑结构，底层部分均为设备用房间，包括停车场和一些大型商超，较低层则是设置文化娱乐、餐饮、购物、休闲等商业性活动场所，较高的楼层则主要用于办公、住宿和对外整体出租。……