朱晓辉（北京城建房地产开发有限公司，北京 100000）

1 装配式百年宅项目

1.1 装配式建筑工程

2017年6月1日在北京市开始执行的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》中这样定义装配式建筑工程：“结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑”[1]。

装配式建筑有六大特征：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。

1.2 百年住宅概念

中国房地产业协会在2012年提出了“百年住宅”设想，它是指一种长寿化高品质住宅，住宅在规划、设计、建设、使用、维护等方面，通过提升建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生。

1.3 SI住宅体系

SI住宅骨架(SKELETON INFILL)具有不变的住宅所用的分隔构件，可以根据住户的不同要求而灵活变换，分隔成多种多样的内部空间。

1.4 实践案例项目

北京市XX商品房项目位于北京市朝阳区，该商品房定位为改善型三居室，160套住房户型基本一致，每套约135m2，三室两厅两卫一厨。采用装配式结构及装配式装修施工，装配率90%，预制率60%。

该项目以整体工业化集成建造为理念，以“装配式结构+预制混凝土建筑立面表现+SI住宅体系+装配式装修”为特征。

主要涉及的装配式工法及特点如下：

——以装配建造为手段、打造高品质百年住宅为目标。……