李嘉，夏霜

（重庆人文科技学院，重庆 401524）

1 研究背景

由于时代的进步，使得我国的房地产行业不得不加快自身的建设和发展，企业也不得不从其他金融机构借入资金，资金的充足会让企业拥有更大的优势。房产行业的迅猛发展致使国内房产的售价水涨船高，进而导致绝大多数人都很难拥有自己的一套房子，对于房价水涨船高的情况只能望而却步，普通居民要买房就不可避免产生贷款，由此就出现了首付贷的情况。为使得普通居民都有房可住，面对中国房产公司负债过高、负债清偿率不高、杠杆程度高的状况，为使我国经济、房产行业以及社会的发展保持稳定，国家于2015年的10 月份提出了去杠杆要求，并于次年10 月颁布了《国务院关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》，在该意见中正式提出降杠杆的要求，并且其具体要求是：稳中有升，局部去杠杆。因此，于房产公司而言，掌握与财务杠杆有关的部分知识，并了解因为财务杠杆而导致的财务危机是十分有必要的。因为适当的财务杠杆会让企业的盈利达到最高，增加股东收益让股东的利润最大化。但如果企业杠杆率过高，债务增速过快，则还债压力加大，会使企业面临更高的经营风险[1]。因此房地产企业的发展对于财务杠杆的利用是必不可少的，但是如何有效利用财务杠杆，增加企业和股东的收益，实现股东利润最大化，降低因高杠杆带来的财务风险，也是大多数房地产企业要面临的问题。……