王 波 薛韧琦

(陕西龙门钢铁有限责任公司规划发展部，陕西 韩城 715405)

多方面因素均可能导致房屋建筑渗漏问题出现，主要涉及建筑材料、建筑设计、建筑施工、管理维护、外力影响，如外力影响包括活荷载、恒荷载、变形荷载等。尽可能规避渗漏问题，正是本文围绕防渗漏施工技术开展具体研究的目的。

1 房屋建筑施工渗漏原因

房屋建筑施工不当很容易引发渗漏，这与施工质量问题联系紧密，一般来说房屋建筑的外墙、屋面、地下室等处均较为容易出现渗漏现象。以屋面渗漏为例，多方面因素均可能引发相关问题，如，地基不均匀沉降等外力因素。填充墙砖砌体与框架梁柱间的裂缝渗漏往往源于剪力墙和填充墙间拉结钢筋的施工遗漏。在外墙施工过程中，如，脚手架上预留的槽钢洞孔和模板穿墙螺孔未能得到有效处理，缝隙也会随之产生，进而引发渗漏问题。如，填充墙砌筑过程中存在不够密实的竖向透缝砂浆，流进砖孔的水平灰缝刮浆也会引发相关问题。结合相关理论研究和实践，本文总结了表1所示的房屋建筑施工渗漏影响因素，这类因素可细分为五个方面[1]。

2 防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的具体应用

2.1 工程概况

为提升研究的实践价值，以某高层住宅项目作为研究对象，该项目规划用地面积、总建筑面积分别为4.2万m2、28.9万m2，包含商业、住宅等设施。案例项目存在较长的外墙且面积较大的屋面，防渗漏施工难度较高，因此项目屋面防水等级设置为II级，且需要保证最少使用15年，选择高聚物改性沥青卷材及涂料作为防水层的主要材料。……