李娟红

(甘肃省定西市陇西县住房和城乡建设局，甘肃 定西 748100)

1 老旧小区的现状

甘肃省陇西县早期住房主要以单位自建房、集资建房居多，主要分布在各大国营企业中，建设年代在上世纪70年代，建设规模较小，结构户型单一，配套基础设施老化、落后、功能不全、违章建筑多、公共环境脏乱差。普遍存在屋面破损漏水、外墙面破损失修、供排水管道老化、供水供热未分户管理、违规搭建煤炭房、小区道路破损、停车位少、无监控系统、通讯电力线缆裸露架空杂乱布设、绿化亮化标准低、公共服务设施缺失等问题。经排查，我县2000年底前建成有145个小区329栋楼12798户(含单栋住宅楼)，2000年底后建成63个小区181栋楼8642户(含单栋住宅楼)。围绕改善居民生活环境，着力解决部分老旧小区基础设施不全、配套不完善等突出问题，2019-2020年陇西县共实施改造59个小区107栋楼4243户。改造提升内容包括屋面防水保温、外墙保温及立面涂料、楼梯间内墙面、顶棚及楼梯折板处刷涂料、更换楼梯间灯具、更换单元门等。2021年实施改造74个小区，97栋楼，总户数2955户，项目投资概算38767.27万元，目前前期建设的手续已经基本完成，等资金到位以后，就可进行施工。

2 老旧小区的问题

甘肃省陇西县老旧小区主要的问题主要有如下几点。

2.1 小区建筑立面陈旧，违章建筑较多

由于老旧小区建于上世纪70年代，比较陈旧，随着时间的流逝，建筑外墙涂料已有许多剥落，居民自建的雨篷、防盗网、外展柜等设施，大都没有秩序，这些都是因为小区建设初期设计规范所限，最初小区的厨房没有排烟通道，外厨房的油烟顺着墙壁自由滴落下来，导致墙体发黄，脏乱。……