张 乐 同圆设计集团股份有限公司工程师

伴随着市场经济的迅速发展，当前人们对建筑舒适性的要求越来越高。“大平层”是在商品房供地日益收紧、别墅供地叫停、商品房容积率趋高以及购房者需求攀升的背景下产生的一种产品。“大平层”为一层一户的结构，实现了全景观、大面宽的空间布局。“大平层”项目容积率相对较低，建筑密度较低，可获得别墅式的居住体验，因此也被称为扁平化别墅。当下，“大平层”的建设数量不断增多，其设计也成为建筑设计领域的研究热点。但由于“大平层”是一个新兴产物，目前相关设计的研究相对较少。对此，本文主要对高层大平层住宅设计要点进行分析。

1 “大平层” 简述

对于“大平层”，业内尚未形成一个达成充分共识的定义，主要争议集中其面积大小。目前基本一致的一个概念是，面积在130 m2以上、具有完善功能区的房子，便可被称为“大平层”。由此可见，面积大、功能齐全是“大平层”这一物业形态的主要特征。“大平层”是住宅别墅化的一种尝试，因此也被称为“平墅”[1]。

尽管“大平层”为平层，但基本具有别墅的功能，主要包括以下特征。

（1）扁平化。“大平层”在一个平面上设置别墅的功能区，家庭生活所需要的全部功能均可以在一层内解决，因此可以将其看作是扁平化的别墅。

（2）集中化。“大平层”可以兼顾私享性、社区感，借助各种细节元素营造景观空间，可以为业主提供整体景观视角。

（3）群落化。从建筑形态上来看，“大平层”就像是被群组的单栋别墅，聚合式的表现手法，使得建筑更具艺术价值。……