白铁英

(黑龙江省齐齐哈尔市土地储备地产中心，黑龙江 齐齐哈尔 161005)

在经济高速发展的背景下，城市化进程与传统改造活动出现了快速推进的趋势。为了达到建设目标，需要通过征地拆迁的方式，获得土地资源的使用权。然而，进行征地拆迁的过程中，经常会出现各式各样的问题，导致双方出现争执，对建设进度造成负面影响。因此，需要分析征地拆迁土地使用价值补偿存在的主要问题，并提出对应的补偿机制，达到良好的处理效果，为以后的进一步建设提供重要的参考信息。

1 征地拆迁中土地使用价值补偿存在的主要问题

1.1 补偿主体模糊

在征地拆迁过程中，存在补偿主体过于模糊的问题。根据相关法律条例规定，政府在进行征地拆迁的过程中，可以利用行政方式收回所有人的土地使用权。但是，需要给予所有者一定程度的补偿。因此，根据这一条例可以认为，政府在征地拆迁的过程中属于补偿主体，需要继续开展相关工作。然而，随着相关法律的进一步推出，当前相关条例规定拆迁者需要对被拆迁人提供对应的补偿。在这种情况下，拆迁者成为了补偿行为的主体[1]。这一规定差异导致主体的界定出现了模糊问题，间接导致大量的条件争议，不利于征地拆迁的进一步开展。

1.2 审批程序不清晰

在征地拆迁的审批过程中，相关条例规定，为了保障城市的基础规划，旧城区改造工程有权利对土地使用的权限进行适当的调整。……